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紧急求助!!已知各地区人均收入,房价,房价收入比,如何判断房价是否合理?

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 楼主| 发表于 2009-5-21 08:25:41 | 只看该作者

紧急求助!!已知各地区人均收入,房价,房价收入比,如何判断房价是否合理?

分别给了45所城市从2000年到2005年的房价,房价收入比,人均收入的数据,我该如何处理这些数据来判断房价是否合理?
从2000年到2005年间有些数据为null,该如何处理这些数据呢?
好迷茫啊!!希望大家提些建议~谢谢啦!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 10:23:31 | 只看该作者

Re: 紧急求助!!已知各地区人均收入,房价,房价收入比,如何判断房价是否合理?

合理不合理是个ETHICAL的问题.
汝当分离软件与信仰...............................
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 楼主| 发表于 2009-5-23 07:54:50 | 只看该作者

Re: 紧急求助!!已知各地区人均收入,房价,房价收入比,如何判断房价是否合理?

一个办法是, 建立回归摸型,用人均收入,人口密度等变量来估计房价。如果预测的房价远低于实际房价,那房价就偏高了("不合理") 用PROC MIXED是不用担心NULL值的(我记得是这样)。NULL值也可通过估算和用平均值替代。这个要看具体情况。如果NULL点不多的话,问题是不大的.
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 楼主| 发表于 2009-5-24 23:33:07 | 只看该作者

Re: 紧急求助!!已知各地区人均收入,房价,房价收入比,如何判断房价是否合理?

分别给了45所城市从2000年到2005年的房价, 这个房价是平均房价还是每个被观测的房屋的价格?我认为房价应该是地域,收入,时间等的函数。
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 楼主| 发表于 2009-5-26 10:21:13 | 只看该作者

Re: 紧急求助!!已知各地区人均收入,房价,房价收入比,如何判断房价是否合理?

什么样的房价都不重要。只要用你已有的数据建立起y=房价,x(n)=房价收入比,人均收入的回归函数。然后进行预测。要注意收敛性。
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